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お茶漬け白書
日々雑感

奈良の軽井沢へ中古住宅チェック

中古住宅を購入するにあたって

一緒に見て欲しいというご依頼で

昨日、担当者に同行しました。


生駒市軽井沢町へ

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生駒山の中腹に、ひな壇のように

開発された街並みがビッシリ

クルマがすれ違うのがやっとの

くねくねと曲りの多い細い道が続き

迷いに迷って、階段付きの勾配30度の坂道を

クルマで下りるという芸当に

冷や汗やあぶら汗をかきながら

現地到着


前面道路4mあるなしから

敷地まで20段はある階段を上る

築32年の洋風の木造2階建ては

4年前に全てのリフォームをされたようで

キッチン、浴室、トイレに

お洒落なカーテンも家具もそのままに

美しく、購買意欲をそそるのですが・・・・・・


建物チェックも大切ですが

小さな子供さん二人を抱えての日々を考えれば

この坂道のアップダウンは

つらすぎます。

眺望を気に入られている様子でしたが


この眺望も1年もすれば

同化されてしまいそうです。

チラシには駅まで徒歩15分とありますが・・・・・

この坂道をタップリ2、~30分はかかりそう

これだけ美しくリフォームしての売り出しは

裏返せば

なかなか売れないという証でもあるような・・・・・


銀行でのローン融資も

土地評価を優先します


それを考えれば、融資も?

あと2軒も拝見しましたが・・・

予算を考えると厳しそうです。


土地探しは、ほんとに難しいものですが

あせらず、落ち着き過ぎず

根気よく







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買った家は二世帯用でした

セミナーに参加された若いご夫婦(幼児2人)から

中古住宅(築22年)を買ったけど
リフォームするに何をどうしたら分からないので
相談に乗って欲しいということでした

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前の方が大切に使われていたようで
お庭の手入れも行き届いていました

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ただ、二世帯だったらしく
キッチンもお風呂も、もちろんトイレも
2カ所ずつ

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取り敢えず、二階のキッチンは取り外し
お風呂はそのままで使わない

DSCN2166.jpg
(1階キッチンは入れ替え)
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(2階は取り外し、フリースペースに)

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1、2階共ゆとりの広さです
床板を杉板に変え
壁、天井ともクロス張り替え
22年間、屋根も外壁も塗り替えていないようで
今すぐでないにしても
近々塗替えの必要がありそうです。

家を購入し、リフォームとなれば
費用負担も嵩みます
あまり無理のないところで
提案したいのですが・・・・・・



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中古住宅・それでも買う、買わない

12月14日にチェックさせていただいた中古住宅ですが

子供さんの希望校区でもあり
随分迷われたようですが

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「自分たちの予算では、中古住宅を購入し、望むようなリフォームをするには
無理があると決断しました、いろいろとありがとうございました」
という結論を出されたようです。



とりあえず、中古マンションを視野に入れ
探します、ということでした。

ご希望のリフォームには少なくても800万~1000万はかかると
推定できます。

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安価で請けるところがあったとしても
どんな内容になるかは疑問です

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押し迫っての決断に、悩まれたと思いますが
賢い選択をされ少しほっとしました。









築28年、土壁の家チェック

中古住宅を購入する前にチェックを、というご依頼で

加古川まで出向きました。

先日のオープンハウスで


既に購入の予約が2件入っている人気の建物です

なかなかこだわりのある土壁の家でした

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水回り全てと、室内もリフォームが終わった状態です

人気があるのもうなづけます。

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二室続きの立派な書院のある床の間もついています

ただ求めておられる方は高齢者の介護をされるため


押入れをつぶし、廊下側から使える引き戸のトイレをお考えです

自然素材にこだわる方は、

リフォームをしていない方が喜ばれるのですが・・・・・

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(床下は傷みが激しかったのか、束も鋼製束にし、根太も取り換えてありました)

売り手側とすれば、少しでも見場良くして、と考えるようです

それにしてもこの改装には費用もかなり掛かっているでしょうに


その分、安くしてあげる方がいいのに、と思ってしまいます。


何事も立場が変わると、真逆になるようで、

ちょっと相手の立場になれば分かるんですよね


話しは変わりますが

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本日、池田で構造見学会です

「れいほくスケルトン」ということで



お子さんづれのお客さんが多そうです

35℃にはなりそ

熱中症を吹き飛ばせ!!!アヂヂヂ~